Heeft uw VvE een offerte voor regeltechniek, een gebouwbeheersysteem of de sturing van een collectieve installatie? Degero toetst die onafhankelijk voordat de vergadering besluit: scope, open protocollen, eigendom van software en de kosten na oplevering. U stuurt de stukken, wij brengen de omvang in kaart.
Voor gebouwen met woningen geldt de GACS-plicht niet. Een offerte voor regeltechniek of een GBS bij een VvE draait daarom vooral om functioneren, beheer en kosten op lange termijn.
Wat de regels zeggen voor VvE’s
Letterlijk uit de officiële bron, zonder eigen interpretatie:
“Gebouwen met daarin (ook) woningen hoeven niet te voldoen aan de GACS-verplichting.”
Bron: RVO – Gebouwautomatiserings- en controlesysteem (GACS), gecontroleerd 25 september 2026
“Een gebouwautomatiseringssysteem (GBS) stuurt de klimaatinstallatie automatisch aan.”
Bron: RVO – Gebouwautomatiserings- en controlesysteem (GACS), gecontroleerd 25 september 2026
Extra aandacht bij VvE’s
- Begrijpelijke uitleg voor bestuur en ledenvergadering
- Eigendom van software, wachtwoorden en documentatie bij de VvE, niet bij de leverancier
- Onderhouds- en licentiekosten voor de meerjarenonderhoudsplanning
Wat we toetsen
1. Scope tegenover uw PvE
Staat alles uit uw programma van eisen of uitvraag in de offerte, en wat valt erbuiten?
2. Open protocollen
Worden open protocollen zoals BACnet en Modbus gebruikt, en kunt u later zelf koppelen of uitbreiden?
3. Vendor lock-in
Krijgt u software, licenties, wachtwoorden en broncode/engineering in eigendom of beheer, zodat u later van partij kunt wisselen?
4. GACS en Bbl
Benoemt de offerte de functies die RVO voor een GACS noemt: verbruik bewaken en analyseren, rendementsverlies signaleren, communiceren en samenwerken met andere systemen?
5. NIS2 / OT-beveiliging
Hoe zijn remote access, accounts, updates en netwerkscheiding van het GBS geregeld?
6. Onderhoud, licenties en TCO
Welke terugkerende kosten volgen na oplevering: licenties, cloudabonnement, onderhoud en storingsdienst?
7. I/O-lijst
Is er een I/O-lijst per installatie, en past die bij de installaties en de gevraagde regelstrategie?
8. Prijs-plausibiliteit
Zijn de posten onderling logisch opgebouwd en vergelijkbaar tussen aanbieders, en wat is als stelpost of uitsluiting opgenomen?
Wat u meestuurt
- De offerte(s), inclusief bijlagen
- Programma van eisen of uitvraag (PvE), als dat er is
- Gebouwoverzicht: welke gebouwen, oppervlak, installaties
- Huidig GBS: merk, type, leeftijd, eventueel een screenshot
- Principeschema’s van de installaties
- I/O-lijst, als die bij de offerte zit
Heeft u niet alles? Geen probleem. Stuur wat er is; ontbrekende stukken kunnen later.
Zo werkt het in 3 stappen
- U stuurt de stukken. Via het formulier hieronder of naar info@degero.nl. Niet alles hoeft compleet te zijn.
- Wij brengen de omvang in kaart. Na ontvangst bekijken we wat er ligt en laten we weten wat een toetsing omvat en wanneer u die kunt verwachten.
- U ontvangt een schriftelijke toetsing. Per punt wat in orde is, wat ontbreekt en welke vragen u aan de aanbieder(s) kunt stellen, zodat u onderbouwd kunt kiezen.
Veelgestelde vragen
Moet een appartementengebouw een GACS hebben?
Gebouwen met daarin (ook) woningen hoeven niet te voldoen aan de GACS-verplichting.
Bron: RVO – Gebouwautomatiserings- en controlesysteem (GACS), gecontroleerd 25 september 2026
Wat kost een second opinion?
Dat hangt af van de omvang. Na ontvangst van de stukken brengen we de omvang in kaart en hoort u wat een toetsing omvat, voordat er iets wordt afgesproken.
Verder lezen
Alle gebouwen · Second opinion zorg · Second opinion scholen · Second opinion kantoren
Geldt GACS voor een VvE of gemengd gebouw? · De 7 toetspunten bij een GBS-offerte · GACS-verplichting 2026 · M&R-nieuws